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新规!东莞商业办公类建造名目不能变相建设住宅

新规!东莞商业办公类建造名目不能变相建设住宅

2017-10-27 00:41

  南方日报讯 (记者/郭文君)商业、办公类建筑(不包含酒店)平面布局不得采用住宅套型式设计,不得设置厨房,确需设置套内带独立卫生间的商业、办公单元,每一分隔单元的套内建筑面积不得小于250平方米……10月23日,记者从东莞市规划局获悉,市城乡规划局、市住房和城乡建设局、市房产管理局联合下发了《关于加强商业办公类建筑名目管理的通知(试行)》(以下简称《通知》),《通知》的出台,旨在进一步标准东莞市商业、办公类建筑项目治理,维护规划的严肃性和房地产市场平稳健康发展,防止变相建设公寓、住宅类建筑。

  商业办公类建筑不得设厨房

  《通知》指出,咱们没措施左右大势主营重心转向了片子,商业、办公类建筑名目开发企业应当严格依照批准的规划用处进行开发、建设、销售跟应用,不得改变为寓居用途。

  具体到建筑设计方面,《通知》恳求,商业、办公类修筑(不包括酒店)平面布局不得采用住宅套型式设计;商业、办公类修建个别应采取公共走廊、公共卫生间式布局,不得设置厨房。卫生间、茶水间(饮水供应点)、阳台(含露台)及各类型管井、烟道、风井等应集中设置。

  此外,女子足浴店掏耳朵得 脚气 耳垢不久最好别掏 脚气 足浴店-社会新,商业、办公类建筑的平面形体应规整,不应设置供套间办公单元利用的开口天井,如需设置阳台、空中花园等共享休闲空间,只能设置在与公共走廊、电梯厅等公共空间相连的位置,不能设在商业、办公单元内部。

  小于250平方米不能设套内独立卫生间

  对于套内建筑面积方面,《通知》也做了相应要求。首先,商业、办公类建筑如因功能需要,确需设置套内带独破卫生间的商业、办公单元,每一分隔单元的套内建筑面积不得小于250平方米(首层商铺除外)。

  同时,商业金融用地上建设的商业、办公类建造,应严格操纵套内带独立卫生间的商业、办公单元的比例,带独破卫生间的商业、办公单元的套内修筑面积不得超过所有商业、办公总套内建筑面积的30%。

  此外,在设计、施工、验收方面,《告诉》请求,贸易、办公类建造建设单位应确保报送施工图审查机构审查的施工图设计文件与报送计划部分核准的设计文件一致,防备浮现施工图设计内容与规划允许内容不一致的情形。

  建设单位跟设计单位对已办理施工图审查存案的商业、办公类建筑施工图设计文件不得擅自变更增设(或调解)厨房、卫生间、茶水间、阳台及各类型管井、烟道、风井等,波及上述内容的变更,现场应停止变更内容施工,按程序办理打算变更、施工图重大变更审查备案后(若波及施工容许内容变革的,还需办理施工许可变更手续),方可连续施工。

  不得宣传商业建筑可用于居住

  在宣传、销售方面,《通知》也要求,对规划用途为商业、办公类建筑,开发企业和中介机构不得以任何方式宣扬屋宇可能用于栖身。对虚假宣传的开发企业,停止办理后续手续。对违规代理商业、办公类建筑销售或者虚伪宣传商业、办公类建筑居住用途的中介机构,依法注销机构备案。

  同时,开发企业在销售商业、办公类建筑前应向购房人明示屋宇的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况,告诉购房人应严格按照规划用途经营使用,不得擅自转变用途、不得运用层高加建隔层,并在认购书和购房合同中与购房人清楚约定。对规划核实后擅自在内部分加层、增加建筑面积等遵法建设举动一经举报查实,各职能局部需按照相关规定严正查处。

  根据《通知》安排,在《东莞市公民政府办公室对进一步尺度我市房地产市场发展的告知》(东府办〔2017〕39号,发布时间2017年3月21日)宣布之后,出让的商住及商业金融业用地,按照上述标准严厉实行。该《通知》至下动员开始履行,有效期至2020年9月30日。

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